Subsistencia: regulariza una construcción existente que nunca tuvo planos aprobados.
Obra nueva: es el plano para construir desde cero, antes de iniciar la obra.
Ampliación: declara metros que agregaste (como una habitación, planta alta o quincho).

Generalmente cuando querés vender o escriturar, hacer una sucesión, habilitar un local, presentar una obra nueva o regularizar ampliaciones. Tener todo al día evita multas, demoras y sorpresas en el cierre de una operación.

Con que nos indiques el municipio, dirección de la propiedad, tipo de trámite (subsistencia, obra nueva o ampliación) y los metros aproximados de la vivienda ya podemos darte una orientación inicial de costos y plazos.

Coordinamos una visita para medir la vivienda, dibujamos los planos, armamos la documentación y presentamos el expediente en el municipio. Te acompañamos en los pasos clave y te mantenemos al tanto del avance del trámite.

El tiempo total del trámite, desde el relevamiento hasta la aprobación municipal, suele rondar los 5 meses en promedio. Depende mucho del municipio, porque algunos son más exigentes que otros y piden más documentación e informes internos. En la consulta inicial te damos una estimación de plazos según tu caso puntual.

Para entender bien el costo, es importante separar los ítems:

Honorarios profesionales: dependen de la magnitud de la vivienda u obra, del municipio (no todos tardan lo mismo ni tienen la misma exigencia) y del tipo de trámite (subsistencia, obra nueva, ampliación, etc.).

Tasas y derechos municipales: son los importes que cobra el municipio por el trámite. Varían según cada localidad y se pagan aparte de nuestros honorarios. Te ayudamos a estimarlas para que sepas el costo total aproximado antes de empezar.

Trabajamos en todos los municipios de Buenos Aires, incluyendo CABA y las zonas Norte, Oeste y Sur del Gran Buenos Aires, además del resto de los municipios de la provincia. Contamos con firma y matrícula habilitada para presentar planos en todos ellos.

Sí. Si necesitás subdividir una casa, un edificio chico o un lote para hacer unidades en PH, podemos ayudarte con los planos y la documentación que pide el municipio. Te explicamos qué tipo de subdivisión corresponde, qué informes se necesitan y te acompañamos durante el trámite para que la subdivisión quede en regla.

Es algo muy común. En esos casos se hace una regularización o subsistencia, donde se declara la superficie real construida y se actualiza la documentación para que coincida con el estado actual de la vivienda. Te explicamos qué se puede declarar según la normativa de tu municipio y cuál es la forma más prolija de poner todo en regla.

Sí. Mientras la normativa actual lo permita, se puede regularizar una obra ya terminada, aunque tenga varios años. Lo que cambia es la forma de presentar el trámite y la documentación que pide cada municipio. En la consulta inicial revisamos tu caso y te contamos qué opciones de regularización tenés y qué pasos conviene seguir.

Lo ideal, si se trata de una obra nueva o una ampliación, es tener los planos aprobados antes de avanzar demasiado. De todos modos, si ya empezaste, podemos relevar el estado actual, dibujar los planos y ver la mejor manera de encarar el trámite para que la documentación acompañe lo que ya construiste, evitando problemas a futuro.

En la mayoría de los casos, sí. Podemos coordinar por WhatsApp, mail y videollamada para hacer la consulta inicial, pedirte fotos, croquis y documentación, y enviarte avances de planos para revisar y firmar. Solo en algunos casos puntuales necesitamos una visita presencial para relevamiento y mediciones.

En muchos casos sí. Según el tamaño de la obra y el tipo de trámite, ofrecemos la opción de dividir el pago por etapas: una parte al inicio (relevamiento y dibujo), otra al presentar el trámite en el municipio y un saldo final cercano a la aprobación. En la propuesta te indicamos claramente montos y momentos de pago.

Nuestro foco principal es el dibujo de planos y la documentación para el municipio (subsistencias, obras nuevas, ampliaciones, etc.). Si necesitás un diseño desde cero o un proyecto más completo, también podemos asesorarte para ver si entra dentro de nuestro servicio o si conviene sumar otra etapa de proyecto según la complejidad de lo que quieras hacer.